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高層建筑消失?2021年,全部按“國家新規(guī)”實(shí)施,2類房子吃香了
瀏覽: 發(fā)布日期:2021-08-16
  高層建筑消失?2021年,全部按“國家新規(guī)”實(shí)施,2類老房子吃香了!我國經(jīng)過幾十年的發(fā)展,城鎮(zhèn)化率達(dá)到了60%以上。我國城鎮(zhèn)常住人口從1.7億增長到8.5億,整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化,專家預(yù)計(jì)未來30年城鎮(zhèn)化仍有20%的提升空間。在城鎮(zhèn)化過程中,高層建筑也像雨后春筍一樣,可以說到處都是摩天大樓,高層住宅小區(qū),給人感覺是建筑越來越多,也越來越高。
  在城鎮(zhèn)化初期,高層建筑大規(guī)模建設(shè)提高了土地利用率,解決了住房需求問題,有高層建筑具有視野好,光線充足等優(yōu)點(diǎn),也讓居民感覺比較高檔,不過隨著時(shí)間的推移,高層建筑出現(xiàn)了很多問題。主要面臨了這幾個(gè)問題,一是將來高層建筑容易老化,將大幅貶值;二是高層建筑可能成為“貧民窟”;三是現(xiàn)在城市已成為“水泥森林”,高層建筑將是未來的沉重負(fù)擔(dān)。
  現(xiàn)在國家已經(jīng)注意到這些問題,已經(jīng)在解決高層建筑的弊端,最近兩年,有關(guān)部門就提出了“推進(jìn)城市更新和建設(shè)方式轉(zhuǎn)變”,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確2021年建筑將按照“新標(biāo)準(zhǔn)”辦理,在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》做出了具體的規(guī)定:第一是將來建設(shè)100米以上建筑,應(yīng)該充分論證,需要和消防救援能力相匹配,現(xiàn)在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市應(yīng)該嚴(yán)格控制高層建筑,縣城住宅應(yīng)以多層建筑為主。
  隨著這些“新規(guī)”的實(shí)施,是否意味著高層建筑將會(huì)消失呢?對于很多購房者而言,高層建筑肯定越來越不受歡迎,開發(fā)商也不可能通過拆遷來重建高層住宅,現(xiàn)在很多住宅超過20層,可以肯定的是以上的新規(guī)將對高層住宅產(chǎn)生影響。現(xiàn)在很多地方都出臺了“多層住宅加裝電梯”的要求,北京、江蘇、浙江、上海等地明確要求4層以上住宅要加裝電梯,這樣一來,多層住宅的吸引力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅,將來城市主要以多層住宅為主。
  現(xiàn)在國家已經(jīng)叫停了“棚改”,取而代之的是“舊改”,在舊改中也明確,只要你是4層以上建筑,都要按照新規(guī)安裝電梯。對于高層住宅,現(xiàn)在對購房者的吸引力已經(jīng)大幅減少,很多人將目光轉(zhuǎn)向了多層住宅,隨著多層住宅安裝電梯的普及,很多人都留在多層住宅,與高層住宅相比,多層住宅的優(yōu)點(diǎn)正在凸顯。
  對于開發(fā)商而言,由于高層住宅建設(shè)受到限制,再加上住房嚴(yán)重過剩,市場對高層住宅的需求在不斷減少,未來多層住宅的建設(shè)將是優(yōu)先考慮的方案。在高層限制、多層電梯新規(guī)定、舊住宅區(qū)改造一系列“新標(biāo)準(zhǔn)”下,也將對我國住房發(fā)展方向產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。可以肯定的是,2021年開始,有2類老房子吃香了。
  第一是帶電梯的多層住宅,在高層住宅問題暴露出來后,市場對多層住宅的需求在大幅增加,現(xiàn)在地段好的多層住宅價(jià)格在上漲。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)也很明顯,整體容積率較低,火災(zāi)等安全隱患比較小,一旦出現(xiàn)安全問題的話,逃生率會(huì)大大降低。現(xiàn)在多層住宅比較少,有電梯的更少了,這類房子現(xiàn)在很吃香,價(jià)格會(huì)大幅上漲。
  第二是納入舊改的老舊小區(qū),由于舊改明確規(guī)定,只要4層以上老小區(qū)就要安裝電梯,如果老小區(qū)處于核心地區(qū),周邊資源又豐富的話,商場、醫(yī)院、公園等基礎(chǔ)設(shè)施齊全,有了電梯以后,老人小孩出行有保障,電梯安裝在外面,不會(huì)影響公共攤位,以后還有升值空間。

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